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本報記者商務中心劉宇鑫
“別說您家裝得相對簡單，就是咱小區那幾戶裝修高端大氣上檔次的住戶，暖氣一漏水咱照樣得給他們刨地修。”上周末小區供暖試水，家住廣安門外一老小區的宋偉家裡漏水，看著維修工人用電鋸切舊管時給新裝修牆面甩上的一片“黑漆”，他就很是心疼。記者昨日從本市多個供熱汽車貸款企業瞭解到，截至上周末，北京居住小區已基本完成暖氣試水，其中很多近期購買二手房的市民，因為在買房裝修時並不清楚供暖設施的“健康”狀況，造成了新屋裝修好後不得不“忍痛”破壞，維修暖氣管線。
試水才房屋二胎知漏水 裝修白費
“9月份裝修前還特意問了下物業公司暖氣有沒有問題，他們說‘沒問題設計裝潢’我們才開始裝修，誰知上周末一試水還是出了問題。”市民宋偉今年8月份新買的一居室位於廣安門外的一個老小區里，他在買房時對屋裡的每個細節都非常“較真兒”。“我在買房時翻遍了購房合同，可裡面對於樓內供暖設備隻字未提。”不得已，他只能督著賣房人立個字據：屋內暖氣在2012年至2013年供暖季正常使用。
可當9月中旬，宋偉帶著裝修工人刨開屋內地面準備鋪地磚時卻傻了眼。衛生間和廚房內直徑4釐米的暖氣管根部銹跡斑斑，“用手使勁咖啡弄掰一掰幾乎都會掉渣兒。”
“這個樓里住了十幾年的老房子都這樣，沒事兒。”物業人員檢查後留下這麼一句，宋偉只得半信半疑地開始施工。在10月份裝修完工後，他滿心歡喜地等著供暖後入住。誰知，小區在上周末給暖氣試水，他最擔心的一幕還是發生了——衛生間內暖氣管埋入地下的一截漏水，維修工人要在舊管邊上打孔另走一根新管，讓暖氣管道里的熱水繞道。
但維修工人的惟一修理方案，讓宋偉徹底懵了。重新打孔走管，暖氣是不漏水了，可在衛生間地面打孔肯定會破壞剛剛鋪好的防水層，“衛生間的裝修全得再來一遍”。
暖氣維修到底該誰負責
在與暖氣維修工人僵持不下之時，宋偉想到可以讓供熱公司先開具個“暖氣保修書”再進行維修施工，以便日後漏水時自家可以免責。可話剛一齣口，就被對方斷然拒絕：“我們只能保證熱力設施完好和供暖溫度達標，所以不可能給您簽這麼個承諾。”
這麼一說，那像宋偉這樣同意室內供暖管網改造的業主，豈不是後患無窮？
對此，本市最大一家供熱企業的供暖專家表示，對於採暖戶與供暖企業之間的責任劃分，本市早有相關規定：通常供熱企業給居民送暖，在管網設施的產權劃分上都是以入戶後的“彎頭”為界。“彎頭”之前的直管歸供熱企業所有，“彎頭”之後的管道以及暖氣片、散熱器屬房主所有。如在房主的“責任田”里出現跑冒滴漏造成財產損失的，責任由房主承擔。
不過，對於宋偉住的老舊小區，還有一個例外之處，衛生間、廚房等處使用的垂直供暖系統，從頂層到首層“一通到底”，這部分供暖管線的產權單位是供熱企業。就是說，供熱企業如對宋偉家衛生間進行管網改造，未來這段管網發生漏水，給他家或樓下鄰居造成損失，賠償責任理應由企業負擔。
為了儘量減小這種意外發生後的損失，北京一些大型熱力企業已經投保了“供熱責任險”，“像冬天居民家裡出現暖氣水流成河這樣的意外，就可以讓保險公司經過核查確認損失後賠付。”供暖專家表示，遺憾的是，由於供熱險目前並非強制責任險，多數中小供暖企業並未投保，導致供暖意外發生後，小區鄰裡、物業公司、供暖企業之間因責任認定不清而相互扯皮的現象時有發生。
暖氣“健康度”不透明
在很多購房人看來，新買的房子之所以因為供暖問題，屢屢出現“先裝後拆”等各種糾紛，歸根結底還在於房屋暖氣的“健康”狀況在二手房交易過程中一直不夠全面透明。
中原地產市場總監張大偉認為，北京每年的供暖季只有4個月左右的時間，對於在供暖季外成交的二手房，買房人目前幾乎無法鑒定室內暖氣的完好程度。所以才會在老小區里頻繁出現業主“夏秋裝修、冬天拆改”的情況。
因為各小區只有在供暖季前夕才會通水，這也是房主每年檢測暖氣的惟一機會。很多購房人在選二手房時也會關註到暖氣質量和上下水的問題，但即便是跟著小區物業查看，也很難發現埋在地下的隱患。張大偉建議，對於一些老舊小區里的二手房，打算自住的購房人應該對暖氣問題繃緊神經，及時向賣房人、小區物業瞭解暖氣維修記錄。
更為關鍵的是，隨著本市二手房交易中的主力——上世紀八九十年代建成的住宅開始步入“中老年”，有關部門也應對暖氣管線等關鍵部件採取備案制度，專門給那些上市交易的老房子配備“健康證”。比如，可以在買賣合同中標註暖氣管線的使用年限、維修記錄、拆改部位等信息，在保證房屋交易安全的同時，進一步保證購房人的居住安全。 （原標題：二手房交易該有暖氣健康證）
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